MacLeod
Eén product, één vraag: houdt het dossier van deze site stand als iemand het kritisch leest? De Site Pre-Check licht de documentset evaluatief door en geeft u een bevindingenrapport, vóór de handtekening in plaats van erna.
Een product van MacLeod, de vastgoed-vertical van Ramirez.
Stap één
Het dossier zoals het is. De stukken die u van de verkoper of makelaar kreeg, de plannen, de stedenbouwkundige informatie, de bodemgegevens, de correspondentie die erbij hoort. Geen opgeschoonde dataroom, geen voorbereidend werk aan uw kant.
Ook wat ontbreekt, is informatie: een dossier dat zwijgt over een onderwerp waar het over zou moeten spreken, levert zelf een bevinding op.
Stap twee
Een evaluatieve doorlichting van de documentset, gelezen zoals een bezwaarindiener of een kritische adviseur dat doet. Vier invalshoeken:
Wat zeggen de planologische stukken over wat hier mag, en draagt het dossier de aannames die het project daarover maakt?
Welke stappen veronderstelt het dossier, wat ligt daarover vast en waar steunt de planning op verwachting in plaats van op stukken?
Wat is over de bodem gekend, wat beweert het dossier daarover en welke informatie ontbreekt?
Waar spreken documenten elkaar tegen: plannen tegenover teksten, oudere stukken tegenover recente, belofte tegenover bijlage?
Stap drie
Een bevindingenrapport: wat we vonden, waar het staat en waarom het telt. Elke bevinding verwijst naar de plaats in het dossier waar ze op steunt; wat we niet konden verankeren, beweren we niet.
Daarbij: de vragen die u aan uw adviseurs stelt. Niet omdat wij hun werk overnemen, maar zodat hun uren naar de juiste punten gaan en u aan tafel zit met een lijst in plaats van een gevoel.
De grens
Een pre-check is geen attest en vervangt geen adviseur. MacLeod signaleert; u beslist.
De Site Pre-Check is geen juridisch of technisch advies, geen waardering van de site en geen uitspraak over vergunbaarheid. Na de pre-check weet u niet dat de site in orde is; u weet welke risico's in het dossier zitten en welke vragen u moet stellen. Dat is precies het punt.
Contact
Plan een gesprek of vraag een walkthrough van een voorbeeldrapport: dan ziet u vooraf hoe een bevindingenrapport eruitziet.